Оценка
Независимая оценка позволяет определить стоимость конкретного имущества или имущественного права на установленную дату. Направление оценки выбирают прежде всего по предмету задания: недвижимость, бизнес, финансовые активы, техника и права на результаты интеллектуальной деятельности требуют разных исходных сведений. Отдельно рассматривают стоимость ограниченных имущественных прав, экономические потери и рыночную арендную плату. Рыночная стоимость характеризует предполагаемую цену отчуждения оцениваемого интереса при соответствующих рыночных условиях.
Для выбора подходящего направления необходимо установить состав имущества, объём принадлежащих заказчику прав, цель оценки и предполагаемое использование результата. Дата оценки — момент, к которому относится стоимостной вывод. Исходной основой служат доступные документы об объекте и правах на него. Если задание охватывает несколько разных активов, их состав, исходные данные и результаты необходимо разграничить, не объединяя несовместимые имущественные интересы.
Выбор направления помогает правильно сформулировать оценочное задание, но сам по себе не устанавливает стоимость. Итоговый вывод зависит от подтверждённых характеристик объекта, применимого анализа и обоснованных допущений. Оценочное заключение не гарантирует принятия определённого решения судом, банком или государственным органом. Если состав прав или документов требует уточнения, эти обстоятельства необходимо согласовать до определения границ оценки.